Tin Tức, Chống Thấm Tầng Hầm
Chống Thấm Tầng Hầm: 7 Bước Xử Lý Dứt Điểm Thấm Ngược 2026
Anh chị nào từng xuống hầm sau một trận mưa lớn chắc đều thấy cảnh này: chân vách ướt sẫm một dải, nền đọng vũng nước, mùi ẩm mốc quẩn lại trong không khí. Cách xử lý quen thuộc là cạo lớp sơn cũ, sơn chống thấm đè lên cho sạch mắt. Vài tháng sau, vết loang quay lại đúng chỗ đó.
Chuyện này lặp đi lặp lại ở rất nhiều công trình, và lý do thì nằm ngoài bức tường chứ không phải bên trong. Nước ngầm ép vào vách hầm suốt ngày đêm. Lớp sơn phủ mặt trong chỉ che được vết ố, còn áp lực nước thì vẫn nguyên đó, kiên nhẫn dò tìm điểm yếu tiếp theo của bê tông.
Nên chống thấm tầng hầm mới được xem là hạng mục khó nhằn nhất trong nghề chống thấm. Đa số trường hợp chúng tôi nhận đều là hầm đã đi vào sử dụng, xe cộ hàng hóa kín bên trong, đất lấp kín bên ngoài, muốn đào lên làm lại mặt ngoài thì gần như không thể. Việc còn lại là xử lý ngược từ bên trong, bằng bơm PU, bơm foam và vữa xi măng thẩm thấu tinh thể.
Vì sao tầng hầm hay thấm hơn hẳn các hạng mục khác?
Vì nó nằm dưới mực nước ngầm, và nước thì ép vào vách suốt 24 giờ mỗi ngày. Sàn mái chỉ ướt lúc có mưa, mưa tạnh là ráo. Vách hầm không có khoảng nghỉ nào như vậy.
Càng xuống sâu thì cột nước càng nặng, áp lực càng lớn. Mà nước lại rất giỏi tìm đường: một lỗ rỗng trong bê tông, một mạch ngừng thi công, một vết nứt mảnh cỡ sợi tóc, chừng đó là đủ để nó rỉ ra đều đặn.
Ở TP.HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ còn thêm một yếu tố nữa là mực nước ngầm lên xuống theo mùa. Đội thi công của chúng tôi gặp hoài kiểu công trình khô ráo sạch sẽ suốt mấy tháng nắng, chủ nhà yên tâm hẳn, rồi vài trận mưa đầu mùa là nước rỉ ra ồ ạt như chưa từng được xử lý.
5 nguyên nhân khiến tầng hầm bị thấm
1. Mạch ngừng giữa sàn đáy và chân vách
Đây là chỗ rò rỉ phổ biến nhất, gần như bài nào cũng gặp. Bê tông sàn đáy đổ trước, vách đổ sau, chỗ tiếp giáp hai lần đổ đó không bao giờ liền khối. Nếu lúc thi công thô không đặt băng cản nước waterstop, hoặc có đặt nhưng đặt lệch, khe tiếp giáp thành một đường ống dẫn nước thẳng vào hầm.
2. Vết nứt do co ngót và chuyển vị nền
Bê tông co ngót khi đóng rắn, đó là chuyện tự nhiên. Cộng thêm nền lún không đều, vách hầm nứt xuyên chiều dày lúc nào không hay. Những vết nứt kiểu này thường rất mảnh, nhìn bằng mắt thường dễ bỏ qua, nhưng nước thì đi qua được.
3. Màng chống thấm mặt ngoài bị rách khi lấp đất
Nhiều công trình làm chống thấm mặt ngoài rất kỹ lúc xây thô, nhưng đến khâu lấp đất hoàn trả thì đá dăm, cạnh cốp pha hay gàu máy cào rách màng. Hư hỏng nằm sâu dưới lòng đất nên không ai biết. Vài mùa mưa sau hầm rỉ nước, lúc đó đào lên kiểm chứng thì đã quá muộn.
4. Hố thang máy, hố ga và các vị trí ống xuyên vách
Chỗ ống kỹ thuật xuyên qua vách bê tông là điểm yếu cố hữu. Không trám bằng vữa không co ngót, không có gioăng trương nở thì sớm muộn cũng rỉ. Riêng hố thang máy do nằm thấp nhất công trình nên chịu áp lực nước lớn nhất, hầm nào thấm nặng thường bắt đầu từ đây.
5. Hệ thống thu nước và bơm hoạt động kém
Cái này bị bỏ sót nhiều nhất khi khảo sát. Rãnh thu nước tắc rác, bơm hố ga hỏng, nước dâng lại ngâm chân vách hết ngày này qua ngày khác. Có công trình chúng tôi tới xem, xử lý xong đường thoát nước thì tình trạng ẩm giảm hẳn trước khi bơm keo.
Dấu hiệu nào cho biết hầm cần xử lý ngay?
Nhẹ nhất là vết ố loang hình bản đồ trên vách, mỗi mùa mưa lại rộng thêm một chút. Giai đoạn này xử lý còn dễ và rẻ.
Nặng hơn một bậc là lớp bột muối trắng đóng trên mặt bê tông. Nhiều người tưởng là vôi bở ra, thật ra đó là khoáng chất bị nước mang theo khi đi xuyên qua kết cấu. Có muối trắng nghĩa là nước đã đi hết chiều dày bức tường rồi.
Đáng lo nhất là nước rỉ thành dòng ở khe nứt hoặc chân vách, nền đọng vũng. Lúc này phải bơm PU can thiệp sớm, vì nước chảy qua khe nứt lâu ngày sẽ ăn tới cốt thép bên trong. Sửa chống thấm còn dễ, chứ để cốt thép rỉ sét mất tiết diện thì đã thành chuyện sửa chữa kết cấu, tốn kém hơn nhiều.
Còn nếu hầm dùng làm kho hay bãi xe, để ý thêm mùi ẩm mốc và tình trạng sơn bong rộp từng mảng. Độ ẩm cao trong không gian kín làm hỏng hàng hóa và gây rỉ sét thiết bị, thiệt hại nhiều khi lớn hơn cả chi phí chống thấm.
Chống thấm thuận và chống thấm ngược khác nhau thế nào?
Nói gọn thì khác nhau ở chỗ đứng thi công.
Chống thấm thuận là làm ở mặt tiếp xúc trực tiếp với nước, tức mặt ngoài vách hầm, lúc công trình còn đang xây thô và đất chưa lấp. Nước ép vào lớp chống thấm cũng chính là ép nó dính chặt hơn vào bê tông, nên hiệu quả rất cao. Nhược điểm duy nhất là phải có mặt bằng để đào.
Chống thấm ngược thì làm từ trong hầm, ngược chiều nước đẩy vào. Áp lực nước lúc này có xu hướng bóc lớp vật liệu ra khỏi bề mặt, nên vật liệu phải bám dính thật tốt và chịu được áp lực ngược. Sơn chống thấm bán sẵn ngoài cửa hàng không làm được việc đó, đây là lý do nhiều nhà tự mua về quét rồi vài tháng sau thấy bong rộp.
Với hầm đã hoàn thiện thì chống thấm ngược gần như là lựa chọn duy nhất còn khả thi.
Quy trình chống thấm tầng hầm 7 bước tại Tân Phú Khánh
Bước 1: Khảo sát, tìm cho ra đường đi của nước
Kỹ thuật viên soi toàn bộ vách, sàn đáy, mạch ngừng, các vị trí xuyên ống để xác định nước vào từ đâu. Bước này quyết định cả phương án. Xử lý sai điểm nguồn thì lớp vật liệu phủ bên trên đẹp được vài tháng là cùng, sau đó nước tìm đường khác đi ra.
Bước 2: Đục mở khe nứt và làm sạch bề mặt
Khe nứt được đục mở dạng chữ V, rồi mài sạch bụi, dầu mỡ và lớp bê tông yếu. Nghe đơn giản nhưng đây là khâu hay bị làm ẩu nhất, mà bề mặt bẩn thì vật liệu tốt tới đâu cũng không bám đủ cường độ.
Bước 3: Cắt nước tức thời ở điểm rỉ mạnh
Chỗ nào nước phun thành tia thì phải chặn trước bằng vữa đông kết nhanh, tạo mặt bằng tương đối khô cho các bước sau. Không có bước này thì keo bơm vào bao nhiêu cũng bị dòng nước cuốn trôi bấy nhiêu.
Bước 4: Khoan và đặt kim bơm
Kim bơm khoan xiên cắt ngang thân vết nứt chứ không khoan thẳng vào miệng nứt. Khoảng cách các kim bố trí theo chiều dày kết cấu, sao cho keo lan phủ kín hết chiều sâu khe.
Bước 5: Bơm PU hoặc bơm foam bằng máy áp lực cao
Keo PU gặp nước sẽ trương nở rồi đông cứng, lấp kín các khe rỗng nằm sâu trong lòng bê tông. Với khe rỗng lớn hoặc nước chảy mạnh, thợ dùng foam trương nở nhanh chặn dòng trước, sau đó bơm PU đàn hồi hoàn thiện lại để chịu được chuyển vị của kết cấu về sau.
Bước 6: Phủ lớp chống thấm ngược toàn bề mặt
Cắt xong nguồn nước cục bộ mới tới lượt phủ toàn bộ vách và chân sàn bằng vữa gốc xi măng thẩm thấu tinh thể. Loại vật liệu này thấm vào mao mạch bê tông rồi kết tinh bên trong, biến chính lớp bê tông thành hàng rào ngăn nước, thay vì chỉ là một lớp áo phủ ngoài.
Bước 7: Ngâm thử nước và nghiệm thu
Khu vực vừa làm được theo dõi qua ít nhất một chu kỳ mưa, hoặc ngâm thử nước nếu chủ đầu tư yêu cầu, rồi mới bàn giao.
Nên dùng vật liệu nào cho tầng hầm?
Không có loại nào tốt cho mọi trường hợp, mỗi thứ giải quyết một kiểu hư hỏng khác nhau:
| Vật liệu | Phù hợp với | Ưu điểm | Hạn chế |
|---|---|---|---|
| Keo PU đàn hồi | Khe nứt hoạt động, mạch ngừng đang rỉ nước | Đàn hồi theo chuyển vị kết cấu, bám dính được trong môi trường ẩm | Cần máy bơm áp lực và thợ có tay nghề |
| Foam trương nở | Điểm nước chảy mạnh, hố thang máy | Chặn dòng nhanh, nở lấp kín khe rỗng lớn | Ít đàn hồi, thường phải kết hợp PU |
| Vữa xi măng thẩm thấu tinh thể | Toàn bộ vách và sàn đáy | Chịu được áp lực nước ngược, tuổi thọ đi theo tuổi thọ bê tông | Dùng riêng lẻ thì không xử lý được khe nứt lớn |
| Vữa không co ngót (grout) | Ống xuyên vách, hốc rỗng | Cường độ cao, lấp đầy không chừa khe hở | Không có tính đàn hồi |
| Băng cản nước waterstop | Mạch ngừng khi xây mới | Ngăn nước ngay từ khâu đổ bê tông | Chỉ lắp được lúc thi công thô |
Chúng tôi dùng vật liệu nhập khẩu của Sika, Mapei, Fosroc, Quicseal và TCK, chọn theo hiện trạng thực tế của từng hầm chứ không áp cứng một loại cho mọi công trình.
Vì sao chủ đầu tư chọn Tân Phú Khánh
Thợ thi công của chúng tôi đều trên 10 năm kinh nghiệm với hạng mục chống thấm và gia cố kết cấu, đã làm cho nhà xưởng trong KCN Hố Nai, KCN VSIP 1 cùng nhiều công trình nhà phố khu vực Thủ Đức.
Khảo sát và báo giá miễn phí tận nơi. Kỹ thuật viên xuống xem hiện trạng, tìm ra nguyên nhân rồi mới đưa phương án và chi phí. Cách này tránh được tình huống hay gặp là báo giá tính theo mét vuông cả tầng hầm trong khi lỗi thật chỉ nằm ở một khe nứt duy nhất.
Các bài về bơm PU chống thấm ngược | xử lý vết nứt tường tầng hầm | dịch vụ Chống thấm
Câu hỏi thường gặp về chống thấm tầng hầm
Tầng hầm đã hoàn thiện rồi, còn chống thấm được không?
Được. Trường hợp này làm chống thấm ngược, thi công từ mặt trong hầm bằng cách bơm PU tại các khe nứt kết hợp phủ vữa xi măng thẩm thấu tinh thể toàn bề mặt. Không cần đào đất mặt ngoài, hầm vẫn dùng bình thường trong lúc thi công.
Chống thấm ngược tầng hầm có bền không?
Bền nếu xử lý trúng nguồn nước và chọn đúng vật liệu chịu áp lực ngược. Các trường hợp tái thấm sau một hai năm hầu hết đều do chỉ quét sơn phủ bề mặt mà bỏ qua khe nứt kết cấu bên trong. Tân Phú Khánh bảo hành 5 năm cho hạng mục này.
Bơm PU chống thấm ngược là gì?
Là kỹ thuật khoan kim bơm cắt ngang khe nứt, rồi bơm keo polyurethane vào bằng máy áp lực cao. Keo gặp nước sẽ trương nở, đông cứng và lấp kín khe rỗng nằm trong lòng bê tông, chặn đường đi của nước ngay trong kết cấu thay vì chặn ở bề mặt.
Hầm mới chỉ ẩm nhẹ, có cần làm ngay không?
Nên làm sớm. Ẩm kéo dài khiến bê tông cacbonat hóa và cốt thép bên trong bị ăn mòn dần. Tới lúc phải sửa chữa kết cấu thì chi phí đội lên nhiều lần so với xử lý chống thấm ở giai đoạn mới chớm.
Thi công có phải ngưng hoạt động bãi xe không?
Thường là không. Đội thi công chia khu làm cuốn chiếu, ưu tiên các vị trí rỉ nước nặng trước, những khu còn lại vẫn để xe hoặc chứa hàng bình thường.
Liên hệ ngay Tân Phú Khánh để được tư vấn miễn phí và báo giá tận nơi. Hotline: 0902 494 151 – Mr. Duật Đội ngũ kỹ thuật giàu kinh nghiệm, vật liệu nhập khẩu chất lượng cao, bảo hành 5 năm. Phục vụ TP.HCM và các tỉnh miền Trung, miền Nam.
