Xử Lý Rò Rỉ Nước, Chống Thấm Ngược
Chống Thấm Ngược Bằng Tinh Thể Thẩm Thấu Cho Chung Cư, Tòa Nhà
- Tầng hầm chung cư khô ráo cả năm, rồi đến mùa mưa nước ngầm dâng lên, vệt ẩm loang trên nền tường bắt đầu xuất hiện ở đúng những vị trí không ai xử lý được từ bên ngoài. Ban quản lý gọi thợ đến, thợ nhìn qua là biết ngay: mặt ngoài tường vây đã bị đất lấp kín, đào lên để chống thấm thuận là chuyện không thể . Lúc đó chỉ còn một hướng thi công từ mặt trong, ngược với chiều nước đang đẩy vào.
- Đây chính là tình huống mà chống thấm ngược tinh thể thẩm thấu được sinh ra để giải quyết. Không đào bới, không ảnh hưởng kết cấu bên ngoài, vật liệu gốc xi măng trộn hóa chất hoạt tính được quét trực tiếp lên mặt bê tông phía trong, rồi tự thẩm thấu sâu vào trong lòng bê tông để chặn nước từ gốc. Với các hạng mục như tầng hầm, bể nước ngầm, hộp kỹ thuật của chung cư và tòa nhà cao tầng, đây gần như là lựa chọn bắt buộc chứ không phải một phương án trong nhiều lựa chọn.
- Nếu để tình trạng thấm ngược kéo dài, hậu quả không dừng ở vài vệt ố tường. Nước mang theo muối hòa tan liên tục di chuyển qua bê tông sẽ ăn mòn dần cốt thép bên trong, làm giảm khả năng chịu lực của kết cấu theo thời gian. Cư dân phàn nàn, ban quản lý bị áp lực, và chi phí sửa chữa khi để muộn luôn cao hơn nhiều lần so với xử lý ngay từ đầu. Bài viết này đi từ khái niệm, cơ chế, đến các hạng mục cụ thể trong chung cư nên áp dụng, để Tân Phú Khánh cùng anh chị có bức tranh đầy đủ trước khi quyết định thi công.
Chống thấm ngược là gì? Khi nào bắt buộc phải dùng
- Chống thấm ngược là thi công lớp vật liệu chống thấm ở mặt trong kết cấu, ngược chiều với hướng nước đang tác động từ bên ngoài vào. Cách này bắt buộc phải dùng khi không còn tiếp cận được mặt ngoài công trình, tường vây tầng hầm đã lấp đất, tường chung nhà liền kề, hoặc bể nước ngầm nằm sâu dưới sàn không thể đào lộ thiên.
- Nghe thì giống chống thấm thuận, chỉ khác hướng thi công, nhưng bản chất vật lý lại ngược hẳn nhau. Ở chống thấm thuận, áp lực nước từ ngoài ép vào lớp vật liệu cũng chính là ép nó dính chặt hơn vào bề mặt bê tông. Còn ở chống thấm ngược, áp lực đó lại có xu hướng đẩy bong lớp phủ ra khỏi bề mặt, vì vật liệu nằm ở phía đối diện với nguồn nước. Đây là lý do vì sao không phải loại sơn hay màng chống thấm nào cũng dùng được cho mặt ngược, và cũng là lý do tinh thể thẩm thấu trở thành lựa chọn phù hợp cho tình huống này.
Tinh thể thẩm thấu là gì
- Tinh thể thẩm thấu, còn gọi là vật liệu chống thấm mao dẫn gốc xi măng, là hỗn hợp xi măng, cát mịn và hóa chất hoạt tính gốc silicat. Khi quét lên bề mặt bê tông ẩm, hóa chất này phản ứng với hơi ẩm và canxi hydroxit sẵn có trong bê tông, sinh ra các tinh thể không tan trong nước. Tinh thể mọc dần theo hệ mao mạch của bê tông, lấp kín các lỗ rỗng li ti mà mắt thường không thấy được.
- Khác với màng chống thấm chỉ nằm trên bề mặt, tinh thể thẩm thấu ăn sâu vào cấu trúc bê tông, có nơi tới vài centimet tùy độ ẩm và mật độ mao mạch. Vì nằm bên trong khối bê tông chứ không phải một lớp phủ ngoài, vật liệu này không bị bong tách dù áp lực nước đẩy từ hướng ngược lại, đây chính là lý do nó phù hợp cho chống thấm ngược trong khi nhiều loại màng khác thì không. Phần cơ chế phản ứng hóa học chi tiết hơn, anh chị có thể xem ở bài viết riêng về cơ chế hoạt động của tinh thể thẩm thấu.
- Một điểm đáng chú ý khác là khả năng tự phục hồi. Nếu sau này bê tông xuất hiện vết nứt nhỏ dưới 0,4mm, nước thấm vào kích hoạt lại phản ứng tinh thể ở đúng vị trí đó, tự lấp vết nứt mà không cần thi công lại. Với công trình đã đưa vào sử dụng như chung cư, đặc tính này giúp giảm hẳn số lần phải gọi thợ xử lý lại cùng một vị trí.
4 hạng mục trong chung cư, tòa nhà nên dùng tinh thể thẩm thấu
Không phải hạng mục nào cũng cần đến giải pháp này. Bốn vị trí sau là nơi tinh thể thẩm thấu phát huy hiệu quả rõ nhất, vì đều có điểm chung là không thể tiếp cận mặt ngoài để chống thấm thuận.
Tầng hầm giữ xe và tường vây. Đây là hạng mục gặp thấm ngược nhiều nhất ở chung cư, đặc biệt vào mùa mưa khi mực nước ngầm dâng cao áp sát tường vây. Vết nứt thi công giữa các đợt đổ bê tông, mạch ngừng, chân tường giáp sàn là những vị trí ưu tiên xử lý trước.
Bể nước ngầm và bể nước sinh hoạt. Bể chứa nước cho cư dân sử dụng đòi hỏi vật liệu an toàn, không gây mùi, không ảnh hưởng chất lượng nước, và tinh thể thẩm thấu gốc xi măng đáp ứng được tiêu chí này. Phần ứng dụng cụ thể cho bể nước và hộp kỹ thuật, anh chị xem thêm ở bài viết riêng về chống thấm bể nước ngầm tinh thể thẩm thấu.
Hộp kỹ thuật, hố ga âm sàn. Các hộp gen kỹ thuật đi ống nước, ống điện thường bị bỏ sót khi thiết kế chống thấm ban đầu, đến lúc phát hiện thấm thì đã ảnh hưởng đến căn hộ tầng dưới.
Hố thang máy và hố pit. Nằm sâu dưới cốt nền, tiếp xúc trực tiếp với nước ngầm quanh năm, nếu thấm sẽ ảnh hưởng thiết bị cơ điện của thang máy, chi phí sửa chữa thiết bị thường cao hơn nhiều lần so với chi phí chống thấm phòng ngừa.
Tinh thể thẩm thấu so với các giải pháp chống thấm ngược khác
- Màng khò nóng và sơn PU cũng được dùng cho chống thấm ngược ở một số trường hợp, nhưng mỗi loại có điểm mạnh yếu riêng. Màng khò nóng bám dính kém khi thi công mặt ngược vì thiếu áp lực nước hỗ trợ độ bám như ở mặt thuận. Sơn PU đàn hồi tốt với vết nứt đang hoạt động nhưng cần bề mặt khô tuyệt đối khi thi công, điều khó đạt được ở tầng hầm ẩm quanh năm.
- Tinh thể thẩm thấu lại thi công được cả trên bề mặt ẩm, thậm chí đang có nước rịn nhẹ, vì cơ chế phản ứng của nó cần chính độ ẩm đó để kích hoạt. Bảng so sánh chi tiết ba giải pháp này theo từng tiêu chí, anh chị xem ở bài viết so sánh tinh thể thẩm thấu với màng khò nóng và sơn PU.
Quy trình thi công tổng quát
- Quy trình đầy đủ gồm xử lý bề mặt, xử lý các vị trí rò rỉ hoạt động trước, quét 2-3 lớp tinh thể thẩm thấu theo định mức, bảo dưỡng ẩm đúng thời gian rồi mới nghiệm thu. Bỏ qua bước bảo dưỡng ẩm là lỗi phổ biến nhất khiến lớp tinh thể không phát triển đủ sâu, dẫn đến hiệu quả chống thấm giảm đi nhiều so với thiết kế ban đầu.
- Từng bước chi tiết, kèm những lỗi hay gặp khi thi công thực tế, được trình bày đầy đủ ở bài viết quy trình thi công tinh thể thẩm thấu đúng kỹ thuật.
Vì sao ban quản lý chọn Tân Phú Khánh
- Xử lý chống thấm ngược đòi hỏi kinh nghiệm đọc đúng hiện trạng trước khi chọn vật liệu, không phải cứ quét tinh thể thẩm thấu là hết thấm ở mọi trường hợp. Đội ngũ thi công của Tân Phú Khánh có trên 10 năm kinh nghiệm thực tế, từng xử lý chống thấm ngược cho nhiều công trình tầng hầm chung cư, hố pít
- Vật liệu sử dụng là hàng nhập khẩu chính hãng từ Sika, Mapei,KRYSTOL, Penetron, Neotex, tùy đặc điểm từng hạng mục mà đội kỹ thuật tư vấn loại phù hợp. Mọi hạng mục thi công đều được Tân Phú Khánh khảo sát và báo giá miễn phí tận nơi trước khi ký hợp đồng.
Câu hỏi thường gặp
Chống thấm ngược tinh thể thẩm thấu có bền không? Về nguyên lý, tinh thể đã hình thành bên trong bê tông sẽ tồn tại lâu dài cùng kết cấu, không bị lão hóa theo thời gian như màng phủ bề mặt. Tân Phú Khánh bảo hành 5 năm cho hạng mục thi công, thời gian sử dụng thực tế thường dài hơn mốc bảo hành.
Thi công tinh thể thẩm thấu có cần chờ bề mặt khô hoàn toàn không? Không cần. Đây là điểm khác biệt lớn nhất so với sơn hoặc màng chống thấm, vì phản ứng tạo tinh thể cần chính độ ẩm trong bê tông để kích hoạt, thi công được cả khi bề mặt đang ẩm hoặc rịn nước nhẹ.
Bể nước sinh hoạt dùng tinh thể thẩm thấu có an toàn không? Vật liệu gốc xi măng, không chứa dung môi hoặc hóa chất bay hơi độc hại, phù hợp cho bể chứa nước ăn uống, sinh hoạt sau thời gian bảo dưỡng theo khuyến cáo nhà sản xuất.
Đã chống thấm ngược tinh thể thẩm thấu rồi có cần chống thấm thuận nữa không? Tùy mức độ áp lực nước. Với công trình có mực nước ngầm cao quanh năm, kết hợp cả hai phía cho hiệu quả chắc chắn hơn, còn nếu chỉ có tình trạng ẩm theo mùa thì chống thấm ngược một phía thường đã đủ.
Chi phí chống thấm ngược tinh thể thẩm thấu tính theo gì? Chi phí phụ thuộc diện tích thi công, mức độ hư hỏng hiện trạng và số lớp vật liệu cần quét, không có mức giá cố định chung cho mọi công trình. Tân Phú Khánh khảo sát thực tế rồi mới báo giá cụ thể.
Liên hệ ngay Tân Phú Khánh để được tư vấn miễn phí và báo giá tận nơi. Hotline: 0902 494 151 – Mr. Duật Đội ngũ kỹ thuật giàu kinh nghiệm, vật liệu nhập khẩu chất lượng cao, bảo hành 5 năm. Phục vụ TP.HCM và các tỉnh miền Trung, miền Nam.
Nội dung được kiểm duyệt bởi Kỹ sư Võ Đình Duật, phụ trách chuyên môn Công ty chống thấm Tân Phú Khánh, hơn 10 năm kinh nghiệm thi công thực tế.
- “Chống Thấm Ngược Tinh Thể Thẩm Thấu Cho Bể Nước Ngầm & Hộp Kỹ Thuật Chung Cư” — slug /chong-tham-be-nuoc-ngam-tinh-the-tham-thau/]
- “Tinh Thể Thẩm Thấu Hay Màng Khò Nóng, Sơn PU?” — slug /so-sanh-tinh-the-tham-thau-mang-kho-son-pu/]
- “Quy Trình Thi Công Chống Thấm Ngược Bằng Tinh Thể Thẩm Thấu Đúng Kỹ Thuật” — slug /quy-trinh-thi-cong-tinh-the-tham-thau/]
