Chống Thấm Tầng Hầm, Tin Tức
Chống Thấm Ngược Tầng Hầm: Cơ Chế Và 5 Sai Lầm Hay Gặp
Hầm giữ xe là nơi ban quản lý nhận phản ánh sớm nhất trong một tòa nhà. Nước rịn chân tường vây, sàn đọng vũng ở vài vị trí cố định, mùi ẩm quẩn cả ngày trong không gian kín. Cư dân gửi đơn liên tục, còn ban quản lý thì kẹt giữa hai lựa chọn đều khó chịu: đào mặt ngoài thì phá sân và gián đoạn vận hành, để nguyên thì mỗi mùa mưa lại nặng thêm một bậc.
Đào mặt ngoài gần như không khả thi với tòa nhà đã sử dụng. Tường vây nằm sâu dưới đất, thường sát ranh công trình bên cạnh hoặc dưới lớp sân đã hoàn thiện, nên chống thấm ngược tầng hầm thành phương án gần như duy nhất.
Bài viết dưới đây nói rõ cơ chế, vật liệu dùng được và những lỗi khiến hầm tái thấm chỉ sau một hai năm.
Chống thấm ngược tầng hầm là gì?
Chống thấm ngược tầng hầm là thi công lớp ngăn nước ở mặt trong kết cấu, tức mặt đối diện với hướng nước đi tới. Nước ngầm ép vào tường vây và sàn hầm từ phía ngoài, còn lớp vật liệu lại nằm phía trong hầm. Chống thấm thuận thì ngược lại, lớp vật liệu nằm cùng phía với nguồn nước.
Công trình mới luôn nên làm thuận. Tòa nhà đã vận hành thì không còn cửa đó.
Vì sao chống thấm ngược khó hơn chống thấm thuận?
Khác biệt nằm ở hướng áp lực nước, không phải ở tay nghề thợ. Với lớp chống thấm thuận, nước ép vào lớp vật liệu cũng chính là ép nó dính chặt hơn vào bê tông, còn với lớp ngược thì áp lực đó có xu hướng bóc vật liệu ra khỏi bề mặt.
Đây là lý do nhiều lớp sơn chống thấm quét mặt trong hầm phồng rộp rồi bong thành mảng sau vài tháng. Sơn tạo màng bám trên bề mặt, không có gì neo vào lòng bê tông. Bám bề mặt là hỏng.
Vật liệu cho chống thấm ngược tầng hầm vì vậy phải theo nguyên lý khác. Nó thấm vào trong bê tông rồi kết tinh tại chỗ, bít mao dẫn bằng khoáng chất sinh ra ngay trong lòng kết cấu. Tinh thể đã nằm bên trong thì áp lực nước không bóc ra được.
Khi nào tầng hầm buộc phải chống thấm ngược?
Không phải cứ thấy ẩm là làm ngược. Ban quản lý nên tính tới hướng xử lý từ mặt trong khi gặp các tình huống sau:
- Mặt ngoài tường vây bị đất và công trình lân cận chặn hoàn toàn
- Sân, đường nội bộ phía trên đã hoàn thiện, chi phí đào bới lớn hơn nhiều lần chi phí xử lý từ trong
- Hầm phải duy trì vận hành, không thể đóng dài ngày
- Lớp chống thấm thuận cũ hư hại cục bộ ở vị trí không xác định được từ ngoài
- Nước xuất hiện ở mạch ngừng bê tông, cổ ống xuyên sàn, khe co giãn
Còn một dấu hiệu hay bị bỏ qua. Vệt ẩm đổi vị trí theo mùa, mùa khô lùi thấp còn mùa mưa dâng cao dần, đó là mực nước ngầm dao động chứ không phải rò đường ống.
Vật liệu nào dùng được cho chống thấm ngược tầng hầm?
Nhóm vật liệu dùng được cho mặt trong hẹp hơn nhiều so với chống thấm thuận. Sơn và màng dán gần như bị loại ngay. Tân Phú Khánh dùng vật liệu nhập khẩu của Sika, Mapei, Fosroc, Quicseal và TCK, chọn theo từng dạng thấm cụ thể của công trình.
| Vật liệu | Nguyên lý làm việc | Dùng cho |
|---|---|---|
| Xi măng tinh thể thẩm thấu (crystalline) | Thấm sâu vào bê tông, tạo tinh thể bít mao dẫn từ bên trong | Thấm lan diện rộng ở tường vây, sàn hầm |
| Vữa đông kết nhanh | Đông cứng trong vài chục giây, chặn điểm nước đang phun | Lỗ rò, mạch ngừng có nước chảy thành tia |
| Keo PU trương nở | Gặp nước thì nở thể tích, lấp kín đường dẫn nước trong lòng kết cấu | Nứt xuyên tường, cổ ống xuyên sàn |
| Foam | Nở mạnh, cắt dòng nước áp lực cao | Điểm rò lưu lượng lớn, khe hở sâu |
| Vữa xi măng polymer hai thành phần | Tạo lớp phủ đàn hồi bám nền | Hoàn thiện bề mặt sau khi đã cắt nước |
Các vật liệu này bổ trợ nhau. Hầm bị nứt xuyên tường mà chỉ quét crystalline thì lớp quét đó không cứu được khe nứt còn đang co giãn, phải bơm keo trước rồi mới quét.
[Gợi ý hình: Vật liệu sử dụng – Cận cảnh thùng vật liệu Sika và Quicseal đặt tại công trường hầm – minh họa chất lượng vật liệu nhập khẩu] Tên file gợi ý: vat-lieu-chong-tham-nguoc-tang-ham-sika.jpg | Alt text gợi ý: “Vật liệu chống thấm ngược tầng hầm Sika và Quicseal Tân Phú Khánh sử dụng”
Quy trình thi công chống thấm ngược tầng hầm
Thứ tự các bước quan trọng ngang với vật liệu. Cắt nước trước, phủ bề mặt sau.
Bước 1: Khảo sát, định vị điểm thấm
Kỹ thuật khoanh vùng từng vị trí rịn nước, phân biệt nước ngầm với rò đường ống, ghi nhận vết nứt và mạch ngừng. Bước này quyết định chọn vật liệu.
Bước 2: Đục tẩy, làm sạch bề mặt
Bóc bỏ vữa trát mục, lớp sơn chống thấm cũ đã bong và tạp chất bám nền cho tới khi lộ bê tông đặc chắc.
Bước 3: Chặn dòng tại điểm nước phun
Vị trí nước chảy thành tia được khoan mở rộng rồi nhét vữa đông kết nhanh. Nước phải ngừng chảy trước khi thi công lớp chính.
Bước 4: Bơm keo PU hoặc foam vào vết nứt
Thợ khoan xiên cắt qua thân vết nứt, đặt kim bơm rồi bơm keo dưới áp lực. Keo trương nở lấp kín đường dẫn nước bên trong kết cấu, không phải trên bề mặt.
[Gợi ý hình: Đang thi công – Cận cảnh tay thợ đang bơm keo PU vào kim bơm gắn trên tường vây hầm – minh họa kỹ thuật bơm keo chống thấm ngược] Tên file gợi ý: bom-keo-pu-chong-tham-nguoc-tang-ham.jpg | Alt text gợi ý: “Thợ Tân Phú Khánh bơm keo PU chống thấm ngược tường vây tầng hầm”
Bước 5: Thi công lớp tinh thể thẩm thấu
Bề mặt được làm ẩm bão hòa rồi quét vật liệu crystalline đúng định mức nhà sản xuất, thường hai lớp vuông góc nhau.
Bước 6: Bảo dưỡng ẩm
Vật liệu tinh thể cần nước để phát triển tinh thể. Bảo dưỡng thiếu ngày là nguyên nhân tái thấm mà chủ đầu tư ít ngờ tới.
Bước 7: Hoàn thiện và nghiệm thu
Phủ lớp vữa xi măng polymer bảo vệ, kiểm tra lại các vị trí đã xử lý sau vài đợt mưa hoặc sau khi ngâm thử. Công trình bàn giao kèm bảo hành 5 năm.
5 sai lầm khiến tầng hầm tái thấm sau một hai năm
Sai lầm 1: Quét sơn chống thấm lên mặt trong hầm. Màng sơn bám bề mặt, không neo vào bê tông, nên áp lực nước ngầm sẽ đẩy nó phồng lên rồi bong.
Sai lầm 2: Thi công đè lên lớp cũ. Gặp hoài kiểu này ở các hầm đã sửa hai ba lần. Lớp mới bám vào lớp cũ đang mục, hai lớp cùng rơi, chủ đầu tư mất tiền hai lần cho một chỗ.
Sai lầm 3: Bỏ qua vết nứt, chỉ xử lý diện tích. Vật liệu tinh thể xử lý được mao dẫn của bê tông đặc, nhưng không lấp được khe nứt rộng vài milimet còn đang co giãn. Chỗ đó phải bơm keo.
Sai lầm 4: Bảo dưỡng qua loa. Thợ quét xong là rút, không tưới ẩm đủ ngày nên tinh thể chưa kịp phát triển hết chiều sâu.
Sai lầm 5: Bỏ quên hệ thống thoát nước bổ trợ. Hầm nào hố thu và bơm hoạt động kém thì nước đọng lâu trên sàn, áp lực duy trì liên tục lên kết cấu.
Bài viết liên quan: bài về xử lý vết nứt tường tầng hầm | bài về bơm PU chống thấm ngược là gì, khi nào cần dùng | dịch vụ chống thấm tầng hầm
Lưu ý riêng cho ban quản lý tòa nhà và chung cư
Ràng buộc lớn nhất là vận hành, không phải kỹ thuật. Hầm giữ xe chung cư không thể đóng cửa dài ngày, nên Tân Phú Khánh chia khu thi công cuốn chiếu theo từng dãy chỗ đậu, phối hợp với ban quản lý để dời xe theo lịch thông báo trước cho cư dân.
Chuyện thường gặp thứ hai: hầm khô ráo suốt mấy tháng nắng, ban quản lý yên tâm gác lại kế hoạch, rồi vài trận mưa đầu mùa là nước rỉ ra ồ ạt ở đúng những chỗ cũ. Mùa khô mực nước ngầm hạ thấp, áp lực lên tường vây giảm nên vết thấm tạm ẩn đi. Khảo sát trong hoặc ngay sau mùa mưa cho kết quả sát thực tế hơn.
Còn một việc nên làm ngay từ đầu: yêu cầu đơn vị thi công bàn giao ảnh hiện trạng từng vị trí, chứng từ vật liệu và biên bản nghiệm thu ghi rõ điều kiện bảo hành. Bộ hồ sơ này rất có giá trị khi chuyển giao giữa các nhiệm kỳ ban quản trị. Đội thợ của chúng tôi có trên 10 năm kinh nghiệm thi công thực tế, đã làm nhà xưởng KCN Hố Nai, KCN VSIP 1 và nhiều công trình nhà phố khu vực Thủ Đức.
[Gợi ý hình: Hoàn thiện – Góc chụp trước sau cùng một vị trí chân tường vây hầm – minh họa kết quả sau thi công] Tên file gợi ý: truoc-sau-chong-tham-nguoc-tang-ham.jpg | Alt text gợi ý: “Chân tường tầng hầm trước và sau khi chống thấm ngược”
Câu hỏi thường gặp
Chống thấm ngược tầng hầm có bền bằng chống thấm thuận không? Nếu đúng vật liệu và đúng quy trình, lớp chống thấm ngược bằng vật liệu tinh thể thẩm thấu có tuổi thọ dài vì tinh thể nằm trong lòng bê tông chứ không phải trên bề mặt. Chống thấm thuận vẫn là phương án chuẩn khi công trình còn đang xây, còn với tòa nhà đã vận hành thì chống thấm ngược là lựa chọn khả thi và bền vững lâu dài.
Đang có nước chảy thành dòng thì thi công được không? Được, nhưng phải chặn dòng trước bằng vữa đông kết nhanh hoặc bơm keo PU. Quét vật liệu lên bề mặt còn nước phun thì lớp vật liệu bị rửa trôi trước khi kịp đông kết.
Thi công có phải đóng cửa hầm giữ xe không? Không cần đóng toàn bộ. Tân Phú Khánh chia khu cuốn chiếu theo từng dãy chỗ đậu, ban quản lý chỉ cần thông báo cư dân dời xe theo lịch của từng khu. Khu đang thi công được quây rào và che chắn bụi riêng.
Có thể quét lớp chống thấm mới đè lên lớp cũ không? Không nên. Lớp cũ đã bong rộp hoặc mục thì lớp mới bám vào phần yếu đó và rơi theo. Bề mặt phải đục tẩy tới bê tông đặc chắc rồi mới thi công lớp mới.
Chi phí chống thấm ngược tầng hầm tính thế nào? Chi phí phụ thuộc diện tích cần xử lý, số điểm rò và vết nứt phải bơm keo, mức độ đục tẩy bề mặt cũ và loại vật liệu chọn dùng. Tân Phú Khánh khảo sát và báo giá miễn phí tận nơi, bóc tách theo từng hạng mục để ban quản lý dễ trình duyệt.
Liên hệ ngay Tân Phú Khánh để được tư vấn miễn phí và báo giá tận nơi. Hotline: 0902 494 151 – Mr. Duật Đội ngũ kỹ thuật giàu kinh nghiệm, vật liệu nhập khẩu chất lượng cao, bảo hành 5 năm. Phục vụ TP.HCM và các tỉnh miền Trung, miền Nam.
Nội dung được kiểm duyệt bởi Kỹ sư Võ Đình Duật, phụ trách chuyên môn Công ty chống thấm Tân Phú Khánh, hơn 10 năm kinh nghiệm thi công thực tế.
