Tin Tức
Công Trình Xuống Cấp Nhận Biết Và Cách Xử Lý
- Sau vài năm đưa vào sử dụng, không ít công trình xuống cấp mà chủ nhà không hề hay biết cho đến khi vết nứt đã ăn sâu vào tường hay trần nhà. Nắng nóng, độ ẩm, rung chấn từ công trình thi công gần đó, những tác động này gom góp âm thầm suốt nhiều năm liền. Dưới đây là các dấu hiệu công trình xuống cấp thường gặp và hai hướng xử lý được áp dụng phổ biến nhất hiện nay: xử lý nứt bê tông và gia cố kết cấu bằng sợi carbon.
Nguyên nhân khiến công trình xuống cấp theo thời gian
- Công trình luôn chịu tác động từ môi trường xung quanh. Yếu tố tự nhiên gồm nhiệt độ, độ ẩm, áp suất thay đổi theo mùa. Yếu tố nhân tạo đến từ hoạt động của con người như khoan thăm dò địa chất hay thi công xây dựng ở khu vực lân cận.
- Một tác động nhỏ ít gây hậu quả ngay. Nhưng bê tông giãn nở rồi co lại theo nhiệt độ mỗi ngày, lặp đi lặp lại hàng nghìn lần trong nhiều năm, dần dần tạo ra những vết rạn li ti mà mắt thường chưa nhìn thấy được. Đây chính là điểm khởi đầu của những vết nứt lớn hơn sau này.
Dấu hiệu nhận biết công trình xuống cấp
- Công trình xuống cấp không phải lúc nào cũng lộ ra bên ngoài. Có trường hợp bên trong kết cấu đã suy yếu nhiều nhưng bề mặt vẫn phẳng phiu, khiến chủ nhà chủ quan.
- Trường hợp phổ biến hơn là vết nứt xuất hiện trên tường, trần nhà. Nứt nhỏ hôm nay, nứt lớn ngày mai. Theo thời gian, vết nứt phát triển cả về chiều dài, chiều dày lẫn độ rộng. Nhiều chủ nhà chỉ thấy một đường chỉ mảnh trên tường, đến khi thợ đo bằng thước chuyên dụng mới phát hiện vết nứt đã rộng hơn nhiều so với những gì mắt thường nhận ra, và vẫn đang phát triển thêm mỗi ngày.
- Đáng lo hơn là sự xuống cấp kết cấu bên trong công trình. Loại này khó phát hiện bằng mắt thường bên ngoài, nhưng khi sự cố xảy ra thường dẫn đến sụp đổ từng phần hoặc toàn bộ, hậu quả nghiêm trọng hơn nhiều so với một vết nứt bề mặt.
Vết nứt bê tông có nguy hiểm không?
- Có. Vết nứt bê tông là dấu hiệu rõ nhất cho thấy công trình đang xuống cấp. Để lâu, nước và hơi ẩm sẽ len vào bên trong làm rỉ cốt thép, khiến kết cấu yếu đi nhanh hơn.
- Xử lý nứt bê tông thường được thực hiện bởi đơn vị chuyên môn để đảm bảo an toàn và chất lượng lâu dài. Ba biện pháp thường áp dụng:
Bơm keo qua xylanh. Dùng cho vết nứt nhỏ. Keo epoxy bơm từ từ qua các ống xylanh gắn dọc vết nứt cho đến khi thấm đầy khe hở bên trong.
Bơm áp lực. Máy bơm chuyên dụng đẩy keo vào sâu hơn với áp lực cao, phù hợp vết nứt lớn hoặc vết nứt xuyên sàn mà xylanh không đủ lực đẩy tới.
Cắt bề mặt hình chữ V. Thợ rạch một rãnh hình chữ V dọc theo vết nứt rồi trám đầy bằng vữa hoặc keo chuyên dụng. Rãnh chữ V tạo diện tích tiếp xúc rộng hơn giữa vật liệu trám và bê tông cũ, nhờ vậy lớp trám bám chắc và ít bong hơn so với việc chỉ phủ một lớp mỏng lên bề mặt phẳng.
Gia cố kết cấu bằng sợi carbon là gì?
- Đây là biện pháp dùng cho công trình xuống cấp ở mức kết cấu, khi dầm hay sàn không còn đủ khả năng chịu tải như thiết kế ban đầu. Sợi carbon mỏng nhưng chịu lực tốt. Vật liệu này được dán ép sát bề mặt bê tông bằng keo epoxy chuyên dụng, đóng vai trò như một lớp cốt thép bổ sung bên ngoài.
- Cách làm này giúp tăng khả năng chịu tải của dầm sàn mà không cần đập phá kết cấu cũ, rút ngắn thời gian thi công so với phương án gia cố truyền thống bằng bê tông cốt thép đổ thêm.
- Gia cố kết cấu bê tông cốt thép bằng sợi carbon phù hợp với sàn võng, dầm nứt do quá tải, hoặc công trình cần nâng cấp công năng sử dụng mà không muốn phá dỡ.
Vì sao nên xử lý sớm khi công trình xuống cấp
Gặp hoài kiểu công trình để vết nứt kéo dài cả năm không xử lý, đến lúc gọi thợ thì nước đã ngấm vào tới lớp thép bên trong, cốt thép bắt đầu rỉ, chi phí sửa chữa đội lên nhiều so với xử lý ngay từ khi vết nứt còn nhỏ. Chi phí chờ đợi luôn đắt hơn.
Bên cạnh xử lý nứt bê tông, một số trường hợp cốt thép đã rỉ sét cần can thiệp riêng bằng biện pháp xử lý ăn mòn cốt thép trước khi trám lại bề mặt, nếu không lớp trám mới cũng sẽ bong ra sau một thời gian ngắn.
Tân Phú Khánh có đội ngũ thợ thi công trên 10 năm kinh nghiệm, dùng vật liệu nhập khẩu như Sika, Mapei, Fosroc, TCK.
Câu hỏi thường gặp về công trình xuống cấp
Công trình xuống cấp bao lâu thì cần xử lý? Nên xử lý ngay khi phát hiện vết nứt, không cần đợi vết nứt lan rộng. Vết nứt càng để lâu, nước và hơi ẩm càng có nhiều thời gian ngấm vào bên trong làm rỉ cốt thép.
Vết nứt nhỏ trên tường có cần gọi thợ không? Có. Vết nứt nhỏ trên bề mặt có thể là dấu hiệu ban đầu của một vấn đề kết cấu lớn hơn bên trong. Thợ chuyên môn sẽ kiểm tra bằng thước đo chuyên dụng để xác định mức độ trước khi đưa ra phương án.
Gia cố kết cấu bằng sợi carbon có bền không? Sợi carbon chịu lực tốt và ít bị ăn mòn như thép, phù hợp làm lớp gia cố lâu dài nếu thi công đúng kỹ thuật và được bảo trì định kỳ.
Chi phí xử lý công trình xuống cấp có cao không? Chi phí phụ thuộc vào mức độ xuống cấp, diện tích và biện pháp áp dụng. Anh chị có thể liên hệ Tân Phú Khánh để được khảo sát và báo giá miễn phí tận nơi.
Tân Phú Khánh bảo hành công trình bao lâu? Tân Phú Khánh bảo hành 5 năm cho các hạng mục xử lý nứt bê tông và gia cố kết cấu đã thi công.
Liên hệ ngay Tân Phú Khánh để được tư vấn miễn phí và báo giá tận nơi. Hotline: 0902 494 Phục vụ TP.HCM và các tỉnh miền Trung, miền Nam.
