Chống Thấm Mái
Chống Thấm Sàn Mái Bằng Keo PU: So Sánh 3 Vật Liệu Phổ Biến
- Căn hộ tầng trên cùng báo trần bị ố. Ban quản lý cho người mái kiểm tra thì lớp chống thấm cũ vẫn còn nguyên, không bong, không rách mảng nào. Vài trận mưa sau, vệt ố lan thêm và lần này có cả nước nhỏ giọt xuống sàn.
- Tình huống này lặp đi lặp lại ở rất nhiều tòa nhà, chung cư. Vật liệu được chọn theo giá chào thầu chứ không theo đặc tính của sàn mái. Sàn mái là hạng mục chịu nắng mưa trực tiếp quanh năm, nền bê tông giãn nở liên tục, nên lớp phủ chống thấm đặt lên nó phải co giãn được theo. Chống thấm sàn mái bằng keo PU được nhắc tới nhiều trong vài năm gần đây chính vì đặc tính này.
- Bài viết so sánh keo PU với hai vật liệu quen thuộc khác là màng khò nóng và chống thấm gốc xi măng, để ban quản lý có căn cứ chọn khi duyệt phương án thi công.
Keo PU chống thấm sàn mái là gì?
- Keo PU chống thấm (polyurethane) là vật liệu dạng lỏng, quét hoặc phun lên bề mặt bê tông, sau khi đóng rắn tạo thành một lớp màng đàn hồi liền mạch không có mối nối. Khác với các loại keo trám khe bán theo tuýp, đây là hệ màng phủ toàn bộ diện tích sàn.
- Điểm làm nên khác biệt nằm ở độ đàn hồi. Màng PU giãn được theo chuyển vị của nền bê tông thay vì đứng yên chịu trận. Với dòng phổ biến trên thị trường như Sikalastic-632R, nhà sản xuất công bố khả năng bắc cầu qua vết nứt tối thiểu 4mm mà màng không bị xé, cường độ bám dính từ 0,8 N/mm² trở lên, chịu được dải nhiệt độ làm việc rất rộng.
- Vật liệu này thi công được trực tiếp lên bê tông, vữa, gạch lát cũ và cả lớp bitum còn bám chắc. Đây là lý do nhiều tòa nhà chọn PU khi cần xử lý sàn mái đang có sẵn lớp lát mà không muốn đục bỏ.
Vì sao sàn mái “ăn” lớp chống thấm nhanh hơn các hạng mục khác?
- Đây mới là phần quan trọng. Bê tông nở ra khi nóng và co lại khi nguội, ngày nào cũng vậy, năm này qua năm khác. Lớp phủ cứng nằm trên nó không co giãn theo được sẽ dồn toàn bộ ứng suất vào những điểm yếu: mép chân tường, cổ ống thoát, khe co giãn, vị trí vết nứt chân chim có sẵn. Màng rách ở đó trước, nước vào từ đó, còn phần lớn diện tích sàn nhìn bằng mắt vẫn nguyên vẹn. Ban quản lý đi kiểm tra thấy mặt sàn còn đẹp nên kết luận lớp chống thấm chưa hỏng, trong khi nước đã chạy ngầm bên dưới cả tháng.
- Nước thấm vào rồi thì nó đi ngang, không đi thẳng. Vệt ố xuất hiện trên trần căn hộ thường cách điểm rò thật vài mét, và đó là lý do khoanh vùng sửa chữa theo vị trí vệt ố gần như luôn trượt.
So sánh keo PU, màng khò nóng và chống thấm gốc xi măng
Ba vật liệu này đều dùng được cho sàn mái, nhưng hợp với những hiện trạng khác nhau.
| Tiêu chí | Keo PU (màng lỏng) | Màng khò nóng bitum | Gốc xi măng 2 thành phần |
|---|---|---|---|
| Độ đàn hồi, bắc cầu vết nứt | Cao, giãn theo nền | Trung bình | Thấp, gần như không giãn |
| Mối nối | Không có, màng liền mạch | Có, tại mép chồng mí | Không có |
| Thi công trên nền cũ | Được, nếu nền còn bám chắc | Phải bóc sạch lớp cũ | Cần nền bê tông sạch, không lát gạch |
| Kháng tia UV | Có, dòng chuyên cho mái | Kém, cần lớp phủ bảo vệ | Trung bình |
| Yêu cầu tay nghề | Quan trọng ở khâu xử lý nền | Rất cao ở khâu khò mí nối | Thấp hơn hai loại kia |
| Sửa chữa cục bộ | Quét vá chồng lên được | Phải cắt và khò lại mảng | Vá được nhưng dễ nứt lại |
| Hợp nhất với | Sàn mái nhiều chi tiết, nhiều vết nứt nhỏ | Sàn mái phẳng, rộng, làm mới hoàn toàn | Sàn mái mới đổ, ít chuyển vị |
Màng khò nóng yếu ở đâu?
- Màng khò nóng chống nước rất tốt trên mặt phẳng nhưng yếu tại mối nối. Sàn mái chung cư hiếm khi là một mặt phẳng trơn: có bồn nước, có chân đế máy móc, có ống thông hơi, có bậc lên xuống. Càng nhiều chi tiết thì càng nhiều mí nối phải khò tay, và mỗi mí là một điểm có thể bung sau vài mùa nắng.
- Chúng tôi từng bóc lớp cũ trên một sàn mái đã qua hai đời nhà thầu, bên dưới là ba lớp vật liệu chồng nhau, lớp dưới cùng bóc ra còn ướt sũng. Nước lọt qua một mí khò hở rồi nằm lại giữa các lớp, không thoát đi đâu được.
Chống thấm gốc xi măng hợp với trường hợp nào?
- Vật liệu gốc xi măng hai thành phần bám rất chắc vào bê tông và giá dễ chịu, nhưng độ đàn hồi thấp. Nền chuyển vị là nó nứt theo. Với sàn mái đã có nứt chân chim hoặc công trình đã đưa vào sử dụng nhiều năm, chọn nhóm này thường phải làm lại sớm. Nó hợp hơn với sàn mái mới đổ, kết cấu còn ổn định, hoặc dùng làm lớp lót kết hợp với lớp phủ đàn hồi phía trên.
Khi nào ban quản lý nên chọn keo PU?
Không phải sàn mái nào cũng cần PU. Nên ưu tiên phương án chống thấm sàn mái bằng keo PU trong bốn tình huống sau:
- Sàn mái đã có vết nứt chân chim rải rác, không thể đục bỏ toàn bộ
- Mặt sàn nhiều chi tiết vướng víu: cổ ống, chân đế thiết bị, bồn nước, khe co giãn
- Tòa nhà đang vận hành, cư dân ở kín, không cho phép đục phá gây bụi và tiếng ồn kéo dài
- Cần sửa chữa cục bộ nhanh trong các mùa sau mà không phải mở lại cả mảng lớn
Ngược lại, nếu sàn mái sắp cải tạo tổng thể và được bóc sạch về bê tông, màng khò nóng vẫn là lựa chọn kinh tế cho phần diện tích phẳng. Nhiều công trình Tân Phú Khánh thi công dùng kết hợp: khò màng cho mặt sàn rộng, còn keo PU phủ các vị trí chi tiết và chân tường.
Quy trình thi công chống thấm sàn mái bằng keo PU
Tuổi thọ lớp PU phụ thuộc vào khâu chuẩn bị nền nhiều hơn là vào giá vật liệu. Quy trình đội thi công Tân Phú Khánh áp dụng gồm 6 bước:
- Bước 1 – Khảo sát và xác định điểm rò. Kiểm tra toàn bộ mặt sàn, chân tường, cổ ống, khe co giãn. Bơm nước ngâm thử khi cần xác định đường đi của nước.
- Bước 2 – Mài và vệ sinh bề mặt. Mài bỏ lớp cũ bong rộp, rêu mốc, dầu mỡ. Nền phải sạch và khô.
- Bước 3 – Xử lý vết nứt và vị trí xung yếu. Vết nứt lớn được cắt rãnh chữ V, trám bằng vữa sửa chữa. Chân tường bo góc lượn, cổ ống quấn lưới gia cường trước khi phủ.
- Bước 4 – Quét lớp lót. Lớp lót thấm vào bê tông, tạo chân bám cho lớp PU phía trên. Bỏ bước này là lớp phủ bong từng mảng sau vài tháng.
- Bước 5 – Thi công 2 lớp keo PU. Lớp sau quét vuông góc với lớp trước, đúng định mức nhà sản xuất, chờ lớp trước khô bề mặt mới quét tiếp. Mỏng hơn định mức thì màng không đủ đàn hồi để bắc cầu vết nứt.
- Bước 6 – Ngâm nước nghiệm thu. Bịt lỗ thoát, ngâm nước tối thiểu 24 giờ, kiểm tra trần tầng dưới trước khi bàn giao.
Bốn lỗi khiến lớp PU hỏng sớm
Vật liệu tốt vẫn hỏng nếu thi công sai. Bốn lỗi hay gặp nhất khi nghiệm thu các sàn mái đã làm trước đó:
- Quét lên nền còn ẩm. Hơi ẩm trong bê tông bốc lên khi nắng gắt, đẩy ngược lớp màng còn chưa đóng rắn hết, tạo thành bong bóng rỗng bên dưới. Chỗ đó chính là nơi màng rách đầu tiên.
- Bỏ qua cổ ống thoát sàn. Đây là chỗ rò nhiều nhất mà ít ai soi tới khi nghiệm thu. Màng phải phủ vào lòng ống một đoạn và được gia cường lưới, thay vì quét sát mép rồi dừng.
- Ăn bớt định mức. Hai lớp quét mỏng, không đủ độ dày để co giãn theo nền.
- Không xử lý khe co giãn riêng. Khe co giãn có biên độ chuyển vị lớn hơn mặt sàn nhiều, phải làm hệ riêng chứ không quét đè lên như phần sàn thường.
Bài viết liên quan: xử lý và chống thấm khe co giãn | Chống thấm sàn mái mùa mưa | dịch vụ Chống thấm
Câu hỏi thường gặp
Chống thấm sàn mái bằng keo PU có cần đục bỏ lớp gạch lát cũ không?
Không bắt buộc. Keo PU thi công được trực tiếp lên gạch lát nếu gạch còn bám chắc, không bộp, mạch không mục. Thợ sẽ gõ rà toàn bộ mặt sàn để loại các viên bộp, xử lý riêng vị trí đó rồi mới phủ. Trường hợp gạch bong nhiều thì vẫn phải bóc.
Lớp keo PU có đi lại lên trên được không?
Đi lại phục vụ bảo trì thì được. Nếu sàn mái có người lên xuống thường xuyên hoặc đặt thiết bị, cần thêm lớp phủ bảo vệ chịu mài mòn bên trên, hoặc lát gạch trở lại trên lớp cán bảo vệ.
Thi công mất bao lâu và tòa nhà có phải ngừng hoạt động không?
Thời gian phụ thuộc diện tích và mức độ hư hỏng của nền, đội thi công sẽ báo cụ thể sau khảo sát. Cư dân vẫn sinh hoạt bình thường vì công việc diễn ra trên mái, ít bụi và tiếng ồn hơn phương án đục bỏ toàn bộ lớp cũ.
Sau khi thi công thì bảo hành thế nào?
Tân Phú Khánh bảo hành 5 năm cho hạng mục chống thấm sàn mái, có biên bản nghiệm thu ngâm nước trước khi bàn giao. Trong thời gian bảo hành, nếu phát sinh điểm thấm thuộc phạm vi thi công, đội kỹ thuật xử lý lại không tính phí.
Liên hệ ngay Tân Phú Khánh để được tư vấn miễn phí và báo giá tận nơi. Hotline: 0902 494 151 – Mr. Duật Đội ngũ kỹ thuật giàu kinh nghiệm, vật liệu nhập khẩu chất lượng cao. Phục vụ TP.HCM và các tỉnh miền Trung, miền Nam.
Nội dung được kiểm duyệt bởi Kỹ sư Võ Đình Duật, phụ trách chuyên môn Công ty chống thấm Tân Phú Khánh, hơn 10 năm kinh nghiệm thi công thực tế.
