Xử Lý Chống Dột Mái Tôn Và Bảo Trì Mái Tôn
Chống Dột Mái Tôn Nhà Xưởng: Nhận Diện 6 Điểm Rò Rỉ
- Mưa đầu mùa ở khu công nghiệp thường kéo theo một cuộc gọi quen thuộc. Nước nhỏ xuống kệ hàng, thùng carton ướt góc, tủ điện trên cao bắt đầu đọng giọt. Mái lợp mới hai năm cũng dột, mái đã vá keo ba lần vẫn dột.
- Cái khó của chống dột mái tôn nhà xưởng nằm ở khâu chẩn đoán. Mái rộng, dốc thấp, nước len vào một khe hở rồi chạy dọc sóng tôn cả chục mét mới rơi xuống, nên điểm nhỏ giọt bên dưới và điểm rò rỉ thật trên mái gần như không bao giờ trùng nhau. Tân Phú Khánh đã xử lý dột mái tôn cho nhà xưởng, kho hàng tại TP.HCM và các tỉnh lân cận hơn 10 năm.
Vì sao mái tôn hay dột lại đúng chỗ đã vá?
- Thép giãn nở theo nhiệt. Tấm tôn dài 10 mét, chênh lệch nhiệt sáng sớm với giữa trưa lên tới 40 độ C, tôn giãn thêm 4 đến 5 mm rồi co lại khi nguội. Lớp keo trám cứng bám chặt hai mép tôn không theo kịp nhịp đó, nứt chân tóc rồi tách khỏi bề mặt. Nhìn từ xa đường keo vẫn nguyên, nước thì đã đi qua lớp keo chống dột.
- Chân đinh vít còn thêm một cơ chế. Vít thép không mạ bắt xuyên tôn mạ kẽm tạo thành cặp kim loại khác nhau, gặp nước mưa là phát sinh ăn mòn điện hóa, lỗ vít rộng dần. Nhiều mái xưởng vì vậy dột thành từng hàng dọc xà gồ.
6 điểm rò rỉ thường gặp trên mái tôn nhà xưởng
Khoanh đúng vị trí là xong hơn nửa việc. Sáu dạng dưới đây chiếm phần lớn các ca chống dột mái tôn Tân Phú Khánh tiếp nhận.
1. Mối nối chồng mí. Chồng mí không đủ hoặc nằm ngược chiều gió tạt, nước theo mao dẫn leo ngược lên rồi thấm qua khe.
2. Chân đinh vít. Vòng đệm cao su cứng lại và nứt sau 3 đến 5 năm, hoặc vít bắt vào bụng sóng thay vì đỉnh sóng.
3. Tiếp giáp mái với tường, cửa trời, ống thông gió. Cần tôn úp nóc và lớp trám đàn hồi làm đúng, nhưng hay bị làm vội ở khâu hoàn thiện.
4. Máng xối và cổ ống thoát. Máng đọng rác, thoát chậm, nước dâng vượt mép tràn ngược vào trong.
5. Lỗ thủng do ăn mòn. Tôn mục bắt đầu từ mặt dưới nên nhìn từ trên xuống chưa thấy gì.
6. Tấm lấy sáng lão hóa. Polycarbonate giòn dần dưới tia UV, co ngót khác tốc độ với tôn xung quanh nên hở mép gioăng.
Chọn vật liệu theo từng dạng hư hỏng
Không có loại keo nào xử lý được cả sáu dạng trên.
Keo đàn hồi gốc polyurethane hoặc MS polymer dùng cho chân vít, mép gioăng, khe hở dưới 10 mm. Nhóm này giãn theo chuyển động của tôn nên chịu chu kỳ nhiệt tốt hơn hẳn keo cứng. Sika và Fosroc đều có dòng phù hợp.
Màng cao su lưu hóa mặt bạc tự dính dùng cho mối nối chồng mí dài, chân tường, cổ ống. Dán nguội, không cần khò lửa.
Lớp phủ đàn hồi kết hợp lưới gia cường dùng khi mái xuống cấp diện rộng, vá điểm không còn kinh tế. Lớp lót, lưới thủy tinh,quét hai lớp phủ tạo thành màng liền mạch kín cả sóng tôn lẫn đầu vít.
Một lưu ý hay bị bỏ qua: không dùng silicone gốc axit trên tôn mạ kẽm. Loại rẻ bán sẵn ngoài tiệm thường thuộc nhóm này, khi khô nó giải phóng axit acetic ăn mòn chính lớp mạ quanh vết trám.
Quy trình chống dột mái tôn Tân Phú Khánh đang áp dụng
Bước 1: Khảo sát hai mặt . Đánh dấu vệt nước từ mặt dưới mái trước, sau đó lên mái kiểm tra khoanh đúng điểm rò nước. Bỏ bước này là vá nhầm chỗ.
Bước 2: Xử lý cơ khí. Siết vít lỏng, thay vít gỉ bằng vít mạ có vòng đệm EPDM, thay tấm tôn đã mục. Keo không gánh được phần việc của cơ khí.
Bước 3: Làm sạch và làm khô bề mặt. Chà gỉ, tẩy dầu mỡ, thổi bụi. Mặt tôn còn ẩm là keo bám kém.
Bước 4: Thi công lớp chống dột. Quét lớp lót, trải lưới gia cường tại mối nối và chân vít, phủ các lớp hoàn thiện theo định mức nhà sản xuất.
Bước 5: Nghiệm thu . Cử người quan sát mặt dưới khi trời mưa.
Sai lầm khiến mái vá xong vài tháng lại dột
Thi công giữa trưa nắng, khi mái tôn dễ vượt 60 độ C và keo se mặt gần như tức thì trong lúc bên dưới chưa kịp bám.Chỉ vá đúng chỗ thấy nhỏ giọt, trong khi điểm rò rỉ thật có thể cách đó cả chục mét.
Mái đã hở nhiều điểm thì nên tính luôn bài toán thay tôn. Nếu nước tràn từ máng nên kiểm tra máng xối
Câu hỏi thường gặp
Chống dột mái tôn giữ được bao lâu? Tùy vật liệu và tình trạng mái. Keo gốc PU xử lý điểm cục bộ bền vài năm nếu bề mặt được làm sạch đúng, phủ toàn mái kèm lưới gia cường thì bền hơn.
Mái tôn đang dột có xử lý được vào mùa mưa không? Được, nhưng phải canh khung giờ tạnh ráo và bề mặt đã khô.
Nên vá điểm hay phủ toàn bộ mái? Dưới khoảng 10 điểm rò rỉ rải rác và tôn còn tốt thì vá điểm hợp lý hơn về chi phí. Mái gỉ diện rộng, vít lỏng hàng loạt, đã vá nhiều lần thì phủ toàn mái cho kết quả ổn định hơn. Chi phí tính theo số điểm xử lý hoặc theo mét vuông, cộng yếu tố độ cao và điều kiện tiếp cận. Tân Phú Khánh khảo sát và báo giá miễn phí tận nơi.
Liên hệ ngay Tân Phú Khánh để được tư vấn miễn phí và báo giá tận nơi. Hotline: 0902 494 151 – Mr. Duật
