Chống Thấm Tường
Chống Thấm Tường Nhà Liền Kề: 4 Cách Xử Lý Khe Giáp Ranh
- Vệt thấm chạy dọc theo đúng cạnh tường giáp nhà bên. Càng gần mép càng đậm, ra giữa phòng thì nhạt dần. Nhìn là biết nước tới từ đâu. Anh chị ra ngoài nhìn thì thấy khe hở giữa hai nhà rộng chừng gang tay, tối om, đầy rác và lá cây rơi xuống mấy năm nay không ai dọn được.
- Chống thấm tường nhà liền kề khó ở chỗ mặt tường đón nước lại nằm trong khe mà không ai đưa tay vào được. Cây lăn không lọt, giàn giáo không dựng nổi, thợ nhìn vào cũng chỉ thấy tối. Đây là kiểu thấm bị xử lý sai nhiều nhất ở nhà phố, vì phần lớn phương án phổ biến trên mạng đều mặc định là tiếp cận được mặt ngoài.
- Tân Phú Khánh làm mảng này khá nhiều ở nhà phố Thủ Đức, Gò Vấp và các quận nội thành. Bài này nói rõ khe rộng bao nhiêu thì làm được gì, và vì sao cách trám keo mà nhiều nhà tự làm lại hỏng sau vài tháng.
Vì sao khe giáp ranh là chỗ thấm dai dẳng nhất của nhà phố?
- Khe giáp ranh hứng nước nhiều hơn mặt tường thường. Nước mưa từ mái hai nhà đổ xuống, cộng thêm nước tạt ngang, dồn hết vào một rãnh hẹp không có đường thoát. Đáy khe thường bị vữa rơi và rác lấp kín từ lúc xây, nên nước đọng lại ở đó rất lâu sau khi trời tạnh.
- Đó là điểm khác biệt quan trọng. Mặt tường ngoài trời khô nhanh sau mưa, còn tường trong khe thì ẩm gần như quanh năm.
- Ẩm kéo dài làm mao mạch trong vữa bão hòa nước liên tục, không có lúc nào khô để cân bằng lại. Nước cứ thế đi ngang qua thân tường về phía mặt trong nhà, nơi khô hơn. Thêm nữa, hai bức tường sát nhau nên chỉ cần một bên xây không trát mặt ngoài là bên kia lãnh đủ.
- Phần lớn nhà phố xây sát ranh đều không trát hoàn thiện mặt tường phía khe.
Đo bề rộng khe trước khi chọn phương án
- Bề rộng khe quyết định gần như toàn bộ phương án thi công. Anh chị đo trước rồi hãy gọi thợ, cuộc nói chuyện sẽ nhanh hơn nhiều.
Khe dưới 5cm
- Không đưa được bất cứ dụng cụ nào vào. Phương án duy nhất còn lại là bịt kín miệng khe phía trên để nước không rơi xuống, kết hợp xử lý toàn bộ ở mặt trong nhà. Nếu đáy khe thông ra sân thì nên khơi cho thoát, đừng để thành bể chứa nước.
Khe từ 5cm đến 30cm
- Nhóm phổ biến nhất. Không lăn sơn được nhưng vẫn đưa được cần nối dài, vòi phun áp lực thấp hoặc ống bơm keo vào. Xử lý được một phần mặt ngoài, thường kết hợp thêm che khe phía trên.
Khe trên 30cm
- Người có thể lách vào hoặc dùng thang rút. Trường hợp này xử lý như tường ngoài bình thường: vệ sinh, trám nứt, quét vữa chống thấm hai thành phần. Cách làm chi tiết anh chị xem ở bài chống thấm tường ngoài.
4 cách xử lý chống thấm tường nhà liền kề
1. Che khe và làm máng thu ở đỉnh tường
- Cách bền nhất là cắt nguồn nước ngay từ đầu, không cho nước rơi xuống khe. Thợ lắp tấm tôn hoặc tấm nhựa composite khép miệng khe, gác lên gờ tường hai bên, bắn vít có gioăng cao su và trám keo tại vị trí bắt vít.
- Điểm bắt buộc: tấm che phải có độ dốc về một phía và có máng thu dẫn nước ra ngoài. Che phẳng thì nước đọng ngay trên tấm, tràn ngược vào khe qua mép, và sau vài mùa mưa lại thấm y như cũ. Đây là lỗi gặp thường xuyên ở các công trình đã có người làm trước.
2. Bơm keo PU trương nở qua thân tường
- Với vết nứt xuyên tường hoặc mạch vữa đang rỉ nước, thợ khoan xiên từ mặt trong nhà, đặt kim bơm và đẩy keo polyurethane vào lòng tường dưới áp lực. Keo gặp nước sẽ trương nở gấp nhiều lần thể tích ban đầu, lấp đầy khe rỗng và đông cứng lại thành nút chặn.
- Ưu điểm của cách này là xử lý được từ phía trong mà không cần chạm tới mặt ngoài. Hợp với các điểm rỉ tập trung, không hợp với tường ẩm lan đều cả mảng.
3. Chống thấm ngược mặt trong bằng vật liệu thẩm thấu kết tinh
- Khi mặt ngoài bó tay hoàn toàn thì đây là lớp phòng thủ chính. Vật liệu gốc xi măng thẩm thấu được quét lên mặt trong, hoạt chất theo nước đi ngược vào mao mạch rồi phản ứng với vôi tự do trong vữa tạo thành tinh thể bịt lỗ rỗng ngay trong lòng tường.
- Khác biệt nằm ở đó. Lớp màng dán trên bề mặt sẽ bị áp lực nước đẩy bong dần, còn tinh thể nằm sâu trong thân tường thì áp lực nước đẩy vào chỉ làm nó nêm chặt thêm. Chi tiết về cách làm và giới hạn của phương pháp này có ở bài xử lý chống thấm ngược.
4. Xử lý mặt ngoài bằng cần nối dài và vòi phun
- Khe rộng trên 5cm vẫn còn cửa. Thợ dùng con lăn gắn cần nối, hoặc phun vật liệu dạng lỏng bằng vòi áp lực thấp, làm từ trên xuống theo từng đoạn. Trước đó phải thổi sạch rác và bụi trong khe bằng máy nén khí, vì vật liệu bám lên lớp bụi thì bong rất nhanh.
- Cách này không sạch sẽ và đều tay như thi công mở, nhưng phủ được phần lớn diện tích tường. Kết hợp với che khe ở trên là bộ đôi hay dùng nhất.
Vì sao trám silicone miệng khe hay hỏng sau vài tháng?
Nhiều nhà tự mua keo silicone bơm dọc miệng khe rồi thấy hết thấm ngay mùa đó. Mùa mưa năm sau nước lại vào.
- Lý do nằm ở ba chỗ. Silicone dân dụng bám kém trên bề mặt vữa xốp và ẩm, vốn là tình trạng thường trực của tường trong khe. Nắng chiếu trực tiếp làm keo lão hóa, giòn và co lại. Quan trọng nhất là hai bức tường của hai căn nhà chuyển vị độc lập với nhau, lún và giãn nở nhiệt khác nhau, nên đường keo mảnh nằm ngay ranh giới đó chịu kéo giãn liên tục cho tới khi tách khỏi một bên.
- Muốn trám khe bền thì phải dùng keo gốc polyurethane hoặc MS polymer, có lớp lót tăng bám, và bề rộng đường keo phải đủ để chịu chuyển vị. Nhưng ngay cả làm đúng thì trám khe vẫn chỉ là biện pháp hỗ trợ, không thay được việc che nguồn nước.
Nói chuyện với nhà bên trước khi thi công
- Che khe hoặc lắp máng thường phải gác một phần lên tường nhà hàng xóm. Nên trao đổi trước, nói rõ làm gì và làm trong bao lâu, tránh tình huống thi công được nửa chừng thì bị yêu cầu tháo xuống. Chuyện này gặp không ít.
- Thực tế phần lớn hàng xóm đồng ý, vì khe hở gây thấm cho cả hai nhà chứ không riêng bên nào. Có trường hợp hai nhà chia đôi chi phí và làm luôn một thể, vừa rẻ vừa xử lý dứt điểm cho cả hai bên.
Câu hỏi thường gặp
Chống thấm tường nhà liền kề có bắt buộc phải xin phép nhà bên không?
Nếu phương án chỉ làm trong phạm vi nhà mình, gồm bơm keo và chống thấm ngược mặt trong, thì không cần. Trường hợp lắp tấm che khe hoặc máng thu có gác lên tường nhà bên thì nên trao đổi và thống nhất trước để tránh tranh chấp về sau.
Khe giữa hai nhà chỉ rộng khoảng 10cm thì có xử lý được mặt ngoài không?
Được một phần. Thợ dùng con lăn cần nối hoặc vòi phun áp lực thấp để đưa vật liệu vào, sau khi đã thổi sạch bụi và rác trong khe bằng máy nén khí. Kết quả không đều tay bằng thi công mở nên thường phải kết hợp thêm che miệng khe phía trên.
Chỉ sơn chống thấm mặt trong nhà có hết thấm không?
Không. Sơn chống thấm là lớp phủ bề mặt, chịu áp lực nước đẩy ngược rất kém và sẽ bong rộp sau vài mùa mưa. Mặt trong cần vật liệu thẩm thấu kết tinh đi sâu vào mao mạch, và quan trọng hơn là phải giảm được lượng nước rơi xuống khe từ phía trên.
Liên hệ ngay Tân Phú Khánh để được tư vấn miễn phí và báo giá tận nơi. Hotline: 0902 494 151 – Mr. Duật
Nội dung được kiểm duyệt bởi Kỹ sư Võ Đình Duật, phụ trách chuyên môn Công ty chống thấm Tân Phú Khánh, hơn 10 năm kinh nghiệm thi công thực tế.
