Xử Lý Chống Dột Mái Tôn Và Bảo Trì Mái Tôn
Chống Dột Mái Tôn Nhà Xưởng: Khi Nào Vá, Khi Nào Thay
- Mái xưởng dột lần đầu thì ai cũng gọi thợ vá. Lần thứ hai vẫn vá. Tới lần thứ tư, câu hỏi thật sự không còn nằm ở chuyện vá bằng vật liệu gì.
- Chống dột mái tôn có hai nhánh giải pháp, chi phí chênh nhau nhiều lần: xử lý điểm cục bộ, hoặc thay mới. Chọn sai nhánh thì hoặc đổ tiền vào mái tôn đã hết tuổi thọ, hoặc thay cả mái trong khi chỉ cần xử lý vài chục điểm. Dưới đây là các căn cứ Tân Phú Khánh dùng khi tư vấn cho chủ xưởng sau buổi khảo sát.
Vá mái tôn còn hiệu quả tới khi nào?
- Tôn chống gỉ được là nhờ lớp mạ kẽm hoặc mạ nhôm kẽm phủ ngoài. Lớp mạ này ngăn ăn mòn cho lõi thép bên trong, nên một vết xước hay lỗ đinh vẫn được bảo vệ ở mép. Chừng nào lớp mạ còn thì vá điểm vẫn ăn.
- Hết lớp mạ, cơ chế đó dừng. Lõi thép tiếp xúc trực tiếp không khí ẩm, gỉ lan ra cả tấm chứ không còn khu trú ở điểm hở. Vá lúc này chỉ được vài tháng khô ráo, vì chỗ kế tiếp đã chuẩn bị thủng.
- Dấu hiệu nằm ở mặt dưới mái. Đứng trên mái nhìn xuống vẫn thấy lớp sơn màu gần như nguyên, leo lên xà gồ soi ngược lên mới thấy tôn mỏng đi, gõ nhẹ là bột gỉ rơi xuống.
5 căn cứ quyết định vá hay thay
- 1. Tỷ lệ diện tích hư hỏng. Dưới khoảng một phần tư diện tích mái thì vá điểm hoặc phủ lớp chống dột vẫn kinh tế hơn. Vượt ngưỡng đó, tiền vật liệu phủ tiến sát tiền thay tôn mới.
- 2. Tình trạng lớp mạ. Gỉ chấm rải đều khắp mái, không tập trung ở vài vị trí, là dấu hiệu lớp mạ đã hết tuổi thọ.
- 3. Số lần đã xử lý. Mái vá từ lần thứ ba trở đi thường đã hỏng mang tính hệ thống. Mỗi lần thợ lên mái đi lại còn làm móp thêm sóng tôn cũ, sinh điểm đọng nước mới.
- 4. Kết cấu xà gồ và kèo. Tôn thì thay được, xà gồ gỉ phải xử lý trước. Nước dột lâu ngày ăn cả vào bản mã và bu lông liên kết, phần này chỉ thấy khi kiểm tra từ mặt dưới.
- 5. Giá trị hàng hóa bên dưới. Kho giấy, linh kiện điện tử hay thành phẩm cần độ chắc chắn cao hơn kho vật tư xây dựng. Rủi ro một đêm mưa lớn thường vượt xa khoản chênh giữa vá và thay.
Nếu kết quả khảo sát nghiêng về phương án vá, quy trình xử lý chi tiết nằm ở bài chống dột mái tôn nhà xưởng theo từng điểm rò rỉ.
Khi nào chỉ cần thay máng xối?
- Máng xối hỏng trước mái là chuyện bình thường. Máng nằm ngang nên đọng nước và rác lâu hơn mặt mái dốc, lại thêm các mối nối và cổ ống thoát chịu ứng suất mỗi lần máng đầy nước.
- Mái còn tốt mà tường trong xưởng loang nước dọc theo chân mái thì khả năng cao lỗi nằm ở máng. Thay riêng máng xối, giữ nguyên mái, là phương án tiết kiệm nhất trong nhóm này. Chi tiết xem bài chống dột mái tôn và máng xối nhà xưởng.
Thay mái tôn nhà xưởng cần lưu ý gì?
Thi công cuốn chiếu theo khoang. Chia mái thành từng khoang nhỏ, tháo tới đâu lợp tới đó trong ngày, che bạt phần đang hở. Nhà xưởng vẫn chạy sản xuất bên dưới.
Chọn đúng độ dày và lớp mạ. Môi trường ven biển, khu xi mạ hay nhà máy hóa chất cần tôn mạ nhôm kẽm thay vì mạ kẽm thường, vì tốc độ ăn mòn ở đó cao hơn hẳn.
Dùng vít mạ có vòng đệm EPDM. Vít thép trần bắt lên tôn mạ kẽm sinh ăn mòn điện hóa ngay tại lỗ vít, đúng lỗi khiến mái cũ dột thành hàng dọc xà gồ.
Tính luôn bài toán chống nóng. Giàn giáo và biện pháp an toàn đã dựng sẵn, nên làm thêm lớp cách nhiệt trong cùng đợt sẽ tiết kiệm hơn làm riêng. Xem thêm bài chống nóng mái tôn nhà xưởng.
Tân Phú Khánh nhận cả hai nhánh, vá và thay, với đội thợ trên 10 năm kinh nghiệm.
Câu hỏi thường gặp
Mái tôn dùng được bao nhiêu năm thì phải thay? Không có mốc cố định, tuổi thọ phụ thuộc độ dày, loại lớp mạ và môi trường xung quanh. Mái gần biển hoặc gần khu hóa chất xuống cấp nhanh hơn hẳn mái ở khu dân cư. Căn cứ đáng tin là tình trạng lớp mạ nhìn từ mặt dưới, không phải số năm.
Thay mái tôn có phải dừng sản xuất không? Không, nếu thi công cuốn chiếu theo từng khoang và che bạt phần đang hở. Khu vực bên dưới khoang đang làm cần tạm giải phóng hàng hóa và che chắn.
Vá mái rẻ hơn thay bao nhiêu? Chênh lệch tùy tỷ lệ diện tích hư hỏng. Mái hỏng rải rác thì vá rẻ hơn nhiều lần, nhưng khi vượt khoảng một phần tư diện tích, hai phương án tiến sát nhau và thay mới cho tuổi thọ dài hơn. Tân Phú Khánh khảo sát và báo giá cả hai phương án miễn phí.
Liên hệ ngay Tân Phú Khánh để được tư vấn miễn phí và báo giá tận nơi. Hotline: 0902 494 151 – Mr. Duật
Nội dung được kiểm duyệt bởi Kỹ sư Võ Đình Duật, phụ trách chuyên môn Công ty chống thấm Tân Phú Khánh, hơn 10 năm kinh nghiệm thi công thực tế.
