Dịch vụ khác
Chống Thấm Khe Co Giãn Chung Cư: Quy Trình 8 Bước Chuẩn
- Chống thấm khe co giãn khác mọi hạng mục chống thấm còn lại ở một điểm: vật liệu phải co giãn cùng khe, không phải bịt chặt khe lại. Bỏ qua nguyên tắc này là lý do phần lớn công trình phải sửa đi sửa lại.
Khe co giãn là gì và vì sao luôn thấm trước tiên?
Khe co giãn là khoảng hở kết cấu được chừa cố ý, cắt tách công trình thành các khối độc lập để mỗi khối chuyển vị riêng mà không đẩy vào khối bên cạnh. Bê tông nở khi nắng gắt, co lại lúc trời nguội. Nền đất dưới hai khối chênh số tầng cũng lún không cùng tốc độ.
Tòa nhà dân dụng có ba loại khe:
- Khe nhiệt: hấp thụ giãn nở nhiệt trên kết cấu dài, hay thấy ở sàn mái và hành lang
- Khe lún: cắt giữa hai khối chênh tải trọng, chạy suốt từ móng lên mái
- Khe kháng chấn: rộng hơn, cho phép hai khối dao động lệch nhau khi có chấn động
Cả ba đều là đường hở xuyên suốt. Hạng mục chống thấm khác thi công trên bề mặt liền khối, còn ở đây bề mặt đã bị cắt đứt sẵn, lớp vật liệu phải bắc ngang một đường luôn nhúc nhích co giãn theo giờ trong ngày.
Vì sao khe co giãn vừa xử lý xong lại thấm lại?
- Ba lỗi kỹ thuật giải thích gần hết các trường hợp tái thấm sau vài tháng. Nguyên nhân hiếm khi nằm ở vật liệu.
- Lỗi thứ nhất là trám khe bằng vữa xi măng hoặc keo cứng. Khe dịch chuyển vài milimet theo chu kỳ ngày đêm, vật liệu cứng không co theo được nên tách ngay mép tiếp giáp. Vết nứt tóc chưa tới một milimet đã đủ dẫn nước đi cả chục mét.
- Lỗi thứ hai tinh vi hơn, gọi là hiện tượng sealant bám ba mặt. Bơm sealant thẳng xuống đáy khe mà không chèn mốp xốp thì vật liệu bám cả hai thành lẫn đáy. Khe mở ra, lớp sealant bị kéo giãn theo ba hướng cùng lúc, phần giữa mỏng dần rồi rách dọc. Chèn mốp xốp chính là để cắt liên kết ở đáy, cho sealant chỉ bám hai thành và tự do phình ra ở giữa mỗi lần khe chuyển vị.
- Lỗi thứ ba nằm ở tỉ lệ: sealant càng dày càng cứng, biến dạng càng kém, nên chiều sâu phải khống chế theo bề rộng khe. Bụi bê tông cũng vậy, thổi không sạch thì lớp lót dính vào bụi thay vì dính vào bê tông, qua một mùa mưa là cả dải vật liệu bong ra nguyên khối.
Ba vị trí khe co giãn hay thấm nhất trong tòa nhà
- Khe lún giữa hai block là vị trí nặng nhất. Nước đọng trên sàn mái chảy dọc khe xuống các tầng dưới, vào trần hành lang và căn hộ giáp khe. Hai khối lún lệch nhau theo thời gian nên khe này chuyển vị lớn hơn khe nhiệt.
- Khe co giãn sàn mái hứng nước trực tiếp và chịu chênh nhiệt lớn nhất công trình. Mặt khe phơi nắng cả ngày, đêm hạ nhiệt đột ngột, biên độ co giãn rộng hơn hẳn khe trong nhà. Đây là khe hỏng sớm nhất.
- Khe co giãn tầng hầm chịu áp lực nước ngầm đẩy ngược từ ngoài vào. Trám mặt trong không giải quyết được gốc, vì áp lực nước có xu hướng bóc lớp vật liệu ra khỏi bê tông thay vì ép nó dính chặt hơn như khi chống thấm thuận. Khe hầm rỉ nước phải bơm keo PU chống thấm ngược chặn dòng trước (xem bài chống thấm tầng hầm).
Quy trình 8 bước chống thấm khe co giãn
Bước 1: Khảo sát khe và xác định biên độ chuyển vị
- Đo bề rộng khe, kiểm tra vật liệu cũ còn bám hay đã tách, xác định khe thuộc loại nhiệt, lún hay kháng chấn. Loại khe quyết định độ đàn hồi của sealant: khe lún giữa hai block luôn cần vật liệu biến dạng cao hơn khe nhiệt.
Bước 2: Đục bỏ vật liệu cũ, tạo lại hình dạng khe
- Bóc hết lớp trám cũ đã bong, cắt tỉa mép bê tông vỡ cho thẳng, khe phải có hai thành song song. Mép sứt thì vá bằng vữa sửa chữa gốc xi măng polymer trước khi làm tiếp.
Bước 3: Vệ sinh và làm khô thành khe
- Thổi hơi nén áp lực cao đẩy sạch bụi trong lòng khe, tẩy vết dầu mỡ bằng dung môi chuyên dụng. Bề mặt cần khô hoàn toàn, vì sealant gốc PU bám rất kém trên nền ẩm.
Bước 4: Chèn mốp xốp định vị chiều sâu
- Dùng mốp xốp tròn PE dạng kín (backer rod) đường kính lớn hơn bề rộng khe khoảng 25%, nhét chặt xuống độ sâu cần thiết. Với khe rộng dưới 20mm, chiều sâu lớp sealant lấy khoảng nửa bề rộng khe và không mỏng hơn 10mm.
Bước 5: Dán băng keo bảo vệ hai mép khe
- Dán băng keo giấy chạy dọc hai bên mép khe, sát đường biên, giữ cho đường sealant thẳng và mặt bê tông không dính vật liệu. Bỏ qua thì sau đó phải cạo thủ công, dễ xước lớp hoàn thiện của sàn.
Bước 6: Quét lớp lót tăng bám dính
- Phủ đều primer lên hai thành khe, dùng Sikadur 752 hoặc primer gốc epoxy TCK tùy nền. Chờ lớp lót đông kết khoảng 2 giờ với thời tiết TP.HCM, trời ẩm thì lâu hơn. Nền hút mạnh phải quét lần hai.
Bước 7: Bơm sealant và miết định hình
- Bơm sealant PU một thành phần như Sikaflex hoặc Vinkems GAP 600PU bằng súng, đi liên tục một đường để tránh bọt khí, không cần trộn phụ gia. Bơm xong dùng dụng cụ miết ép vật liệu xuống sâu, ép sát hai thành và tạo mặt lõm nhẹ ở giữa.
Bước 8: Gỡ băng keo và bảo vệ khe khi đóng rắn
- Gỡ băng keo lúc sealant còn ướt, thường trong 1 đến 2 giờ, để mép đường keo dứt gọn. Sealant PU cần vài ngày mới đóng rắn hết chiều dày. Khe sàn hầm không cho xe chạy qua ngay, khe sàn mái nên che chắn nếu trời chực mưa.
Vật liệu dùng cho khe co giãn
Phần lớn công trình chỉ cần sealant PU đàn hồi kết hợp mốp xốp và lớp lót. Một số trường hợp dùng thêm:
- Băng cản nước (waterstop) PVC hoặc bentonite: đặt sẵn trong khe lúc đổ bê tông, chỉ áp dụng cho công trình mới
- Thanh trương nở: gặp nước thì nở ra bịt kín, dùng cho khe tầng hầm và mạch ngừng ẩm thường xuyên
- Hệ nắp che khe kim loại: lắp trên khe sàn có xe nâng hoặc ô tô chạy qua, giữ sealant khỏi bị cán rách
- Màng chống thấm phủ phía trên: dùng cho khe sàn mái, che sealant khỏi tia UV
Tân Phú Khánh dùng vật liệu nhập khẩu của Sika, Mapei, Fosroc, Quicseal và TCK, chọn theo biên độ chuyển vị thực tế của khe. Không loại nào dùng chung cho mọi khe.
Ban quản lý cần kiểm tra gì khi nghiệm thu?
Phần quan trọng nhất nằm khuất trong lòng khe. Xong việc rồi thì không nhìn thấy nữa. Vài điểm nên yêu cầu nhà thầu làm rõ:
- Chụp ảnh khe sau khi chèn mốp xốp, trước khi bơm sealant, đây là bằng chứng gần như duy nhất về việc khe được xử lý đúng
- Mặt sealant lõm đều, liên tục, không lỗ bọt khí, không đứt đoạn
- Vật liệu tràn loang ra mặt sàn là dấu hiệu bỏ bước dán băng keo
- Thử nước sau khi vật liệu đóng rắn đủ thời gian, ngâm hoặc phun liên tục tối thiểu 24 giờ
- Giữ lại nhãn vật liệu để đối chiếu đúng chủng loại đã báo giá
Đội thi công Tân Phú Khánh có trên 10 năm kinh nghiệm chống thấm khe co giãn cho chung cư và tòa nhà văn phòng tại TP.HCM, bàn giao kèm ảnh từng giai đoạn và bảo hành 5 năm. Khe kèm nứt kết cấu thì xử lý phối hợp với hạng mục xử lý vết nứt dầm sàn bê tông cốt thép.
Câu hỏi thường gặp
Chống thấm khe co giãn cho một block chung cư mất bao lâu? Thời gian phụ thuộc chiều dài khe và tình trạng vật liệu cũ. Khâu chiếm nhiều thời gian nhất là đục bỏ lớp trám cũ và chờ lớp lót khô, không phải khâu bơm sealant. Anh chị nên yêu cầu khảo sát tại chỗ để có tiến độ sát thực tế.
Có thể trám kín hẳn khe co giãn lại cho chắc không? Không nên. Khe được thiết kế để hai khối kết cấu dịch chuyển tự do, bịt cứng lại sẽ dồn ứng suất vào bê tông và gây nứt ở chỗ khác, thường là nứt xiên ở góc tường hoặc dầm gần khe.
Khe co giãn tầng hầm rỉ nước liên tục thì xử lý thế nào? Cần chặn dòng nước trước bằng bơm keo PU trương nở, sau đó mới làm lại lớp sealant bề mặt. Làm ngược thứ tự thì nước còn áp lực sẽ đẩy bung lớp vật liệu mới trong vài tuần.
Bao lâu nên kiểm tra lại khe co giãn một lần? Nên kiểm tra trước mùa mưa mỗi năm, tập trung vào khe sàn mái và khe lún giữa hai block. Dấu hiệu cần xử lý sớm là sealant bạc màu, nứt chân chim dọc mép hoặc tách khỏi thành khe.
Liên hệ ngay Tân Phú Khánh để được tư vấn miễn phí và báo giá tận nơi. Hotline: 0902 494 151 – Mr. Duật Đội ngũ kỹ thuật giàu kinh nghiệm, vật liệu nhập khẩu chất lượng cao, bảo hành 5 năm. Phục vụ TP.HCM và các tỉnh miền Trung, miền Nam.
